饒產辦ggz2023-409號

受上饒市上教科技開發有限公司委托，江西佳禾拍賣有限公司定于2023年9月18日9時30分，在上饒市行政服務中心三樓舉行拍賣會，具體公告如下：

一、標的概況及起拍價：

注：該13處房產主要是教室、宿舍及其他學校配套用房。

二、拍租方式：采用一家協議成交，兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍租方式。

三、承租方資格要求：

1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。

2.意向承租方應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。

3.國家法律、行政法規規定的其他條件。

四、重大事項揭示：

1、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵見上饒市豐和房地產土地資產評估有限公司出具的饒豐和評字【2023】第032號《評估報告》。

2、標的以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準，屆時不論房產面積是否增減，均不影響拍賣成交結果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。

3、租期15年，裝修免租期六個月（免租期不計算在租期內），租金每三年在上一年租金基礎上遞增3%，每半年為一次繳納期。承租方按照最終競得價在成交之日起十個工作日內，支付6個月房租租金，同時并繳納六個月成交租金的履約保證金。合同期滿后履約保證金由招租方按照相關約定無息退回（不計息）。以后每次繳納租金時間均為上一個半年度租期到期后的十個工作日內。

4、校區內房屋的配套設施，如操場、停車位、空地（以上所有權屬于招租方的）等作為出租房產的配套部分一并提供承租方使用，不再另收取與之相關的費用。承租方可自行決定房產用途，但不得轉租，不得超出房產規劃用途，不得破壞房產主體結構，不得經營可能干擾周邊住戶正常生活、造成不良影響的行業（如環境污染、噪音擾民等），禁止經營法律法規明令禁止的項目。

5、合同期內，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關部門做好環境衛生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關系。

6、出租期限為15年，但從第10年開始，如果出租方對該處房產有其他規劃用途或者出現不可抗力等因素，出租方可隨時收回出租房產，承租人不得以任何理由要求賠償。租賃期滿后，出租方收回出租房產，承租人不得以任何理由要求賠償。如果承租方需拆除部分裝修物件，但必須恢復房產原狀。如出租方決定繼續出租房產，將按照規定重新拍租。在同等條件下，承租方有優先承租權。

7.承租方交清價款等相關費用后，5個工作日內將標的交付給承租方，拍賣公司及江西省產權交易所上饒辦事處不負責標的交付。

五、標的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示。（詳情請見拍賣會資料）

六、報名方式：自公告之日起至2023年9月14日17時止，憑有效資料（復印件加蓋公章）到江西佳禾拍賣有限公司辦理報名手續（僅限現場報名）。報名時交納競買保證金，保證金于2023年9月14日17時前匯入指定賬戶。承租方交納的保證金扣除交易費用等相關費用后，可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。

競買保證金賬戶：【開戶行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，賬號：203103090000002468】（以實際到賬為準）。

江西省產權交易所上饒辦事處：0793-8300868

聯系電話： 13397932436徐女士  18979319032程女士  13576326898鄭女士

公司地址：上饒市信州區三清山中大道58號盈盛樓十樓

本項目未盡事宜詳見江西省產權交易網：https://cqjy.jxggzyjy.cn/